Instrucciones para el uso y mantenimiento del edificio

Instrucciones para el uso y mantenimiento del edificio

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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Fundaciones
E Estructuras
F Fachadas y paredes
L Puertas, ventanas, closets, cerrajería, vidrios y protecciones solares
H Remates y ayudas
M Firmes y pavimentos urbanos
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
T Equipamiento urbano
Q Cubiertas
QA Planos transitables, no ventilados
QB Planas transitables, ventiladas
QD Planas no transitables, no ventiladas
QE Planas no transitables, ventiladas
QT Inclinados
QU Componentes de cubiertas inclinadas y curvas
QUC De placas de fibrocemento sin amianto
QUA De placas asfálticas
QUO De placas de poliéster
QUP De placas de policarbonato
QUS De tejas asfálticas
QUT De tejas cerámicas
QUH De tejas de concreto
QUM De láminas de acero y paneles sándwich
QUZ De bandejas de zinc
QL Claraboyas y tragaluces
QR Remates
R Revestimientos
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior del terreno
Sugerencias

Instrucciones para el uso y mantenimiento del edificio (para el Libro del Edificio)



QUC

CUBIERTAS

COMPONENTES DE CUBIERTAS INCLINADAS Y CURVAS

DE PLACAS DE FIBROCEMENTO SIN AMIANTO


USO


PRECAUCIONES


    • La cubierta será accesible únicamente para conservación y mantenimiento.


    • El acceso a la cubierta lo efectuará solamente el personal especializado. Para ello se establecerán, cuando se requiera, caminos de circulación mediante tablones o pasarelas adaptados a la pendiente de la cubierta, de forma que el operario no pise directamente sobre las placas cuando su pendiente sea superior al 40%. Estos dispositivos son recomendables, en general, para no dañar las placas, aunque su resistencia sea suficiente a las cargas puntuales de conservación.


    • Durante la vida del edificio, se evitará dar golpes a las placas, ya que esto puede provocar roturas en las piezas.


PRESCRIPCIONES


    • Si el material de remate resultara dañado como consecuencia de circunstancias imprevistas o se moviera y se produjeran filtraciones, deberá avisarse a un técnico competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.


    • La reparación de la cubierta deberá ser realizada por profesional cualificado, que irá provisto de cinturón de seguridad sujeto a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta e irá provisto de calzado de suela blanda antideslizante.


    • Las reparaciones que sea necesario efectuar, deberán realizarse con materiales y ejecución análogos a los de la construcción original, ya que pueden producirse incompatibilidades por la utilización de materiales que sean inadecuados o que puedan dar lugar a oxidaciones tales como metales con diferente par galvánico, cemento con plomo o yeso con zinc.


PROHIBICIONES


    • No se transitará sobre la cubierta cuando esté mojada.


    • No se recibirán sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desagüe, como antenas y mástiles, que deberán ir sujetos a paramentos.


    • No se cambiarán las características funcionales, estructurales o formales de los faldones, limas o desagües.


    • No se modificarán las solicitaciones ni se sobrepasarán las cargas previstas.


    • No se verterán productos químicos sobre la cubierta.



MANTENIMIENTO


POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO


    • Cada año:

    • Eliminación de cualquier tipo de vegetación y de los materiales acumulados por el viento.

    • Retirada periódica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua.

    • Eliminación de la nieve que obstruya los huecos de ventilación de la cubierta.

    • Conservación en buen estado de los elementos relacionados con el sistema de estanqueidad, tales como placas, sujeciones y juntas, elementos de fijación, grapas de sujeción de los canales y bajantes vistos.

    • Mantenimiento de la protección de la cubierta en las condiciones iniciales.


    • Cada 3 años:

    • Comprobación del estado de conservación de las placas de cubierta.